همین حالا آگهی خود را به صورت رایگان ثبت کنید...

ثبت آگهی

در ۵سال گذشته بر بازار مسکن چه گذشت؟

در ۵سال گذشته بر بازار مسکن چه گذشت؟

در ۵سال گذشته بر بازار مسکن چه گذشت؟هم زمان با رکود بازار مسکن در چند سال اخیر بیشتر صنایع مرتبط نیز با مشکل مواجه شدند. ولی به گفته ی یکی از کارشناسان و آمار مستند انتشار یافته . هم اکنون دوره ی پیش رونق خود را طی می کند.

برای اطلاعات بیشتر تا پایان این مطلب با نوشتار بده بستان همراه ما باشید.

بازار مسکن و آمار و ارقام

طبق آمار اعلاو شده از سوی بانک ورکزی اذرماه امسال تقریبا ۱۷هزارو ۸۰۰ ملک مسکونی معامله شد و این آمار نشان از افزایش قابل توجه میزان خرید و فروش مسکن در شهر تهران دارد. همچنین براساس آمار منتشره از سوی بانک مرکزی این میزان معامله مسکن نسبت به مدت مشابه در سال قبل (اذرماه ۹۵) .۵۰/۲ درصد افزایش داشته است و این می تواند شروع دوره ی رونق بازار مسکن باشد. به ویژه که نشانه های مطلوبی از ثبات روند افزایشی تعداد مبایعه نامه ها تا آخر امسال و ادامه ی آن در سال آینده مشهود می باشد.

رونق بازار مسکن

همچنین بر اساس آماری که توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام شده است. بیشترین تعداد معامله مسکن در امسال مربوط به مرداد ماه سال جاری بوده که ۱۸هزارو۳۰۰فقره ثبت معامله را نشان می دهد. با نظر به این مسئله که اغلب از فصل دوم سال هنوز با میزان رشد معاملات رو به رو هستیم. افزایش بالای این معاملات درمردادماه کاملا طبیعی به نظر می رسد. ولی با توجه به این که اغلب در آذرماه به طور معمول کاهش خرید و فروش وجود دارد. میزان معاملات تقریبا به همان مقدار مبایعه نامه های ثبت شده در مردادماه رسیده و این مسئله نشان دهنده ی خروج بازار مسکن از رکود می باشد.

بازار مسکن

بازار مسکن در سال ۹۱

بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصادی مسکن و وزارت راه و شهرسازی میزان خرید و فروش مسکن در بازه زمانی اردیبهشت تا شهریور ۹۱ تقریبا ثابت و در حد فاصل ۱۳ تا ۱۵ هزار فقره معامله می باشد. در مهر و آبان ۹۱ به ترتیب به ۲۱تا ۲۲ هزار فقره می رسد. ولی در ادامه در اذرماه ۹۱ مقدار خرید و فروش به ۱۶هزار فقره بر می گردد.

نقطه اوج خرید و فروش مسکن در دهه ۹۰ به بهمن ماه ۹۱ با ۲۳هزار و ۳۰۰ فقره خرید و فوش تعلق دارد. با این وصف در اسفند۹۱ و بعد از آن در اردیبهشت ۹۲ مقدار معاملات به ترتیب ۱۴هزار و ۱۳هزار فقره معامله می باشد. پس از آن جریان نزولی خرید و فروش مسکن شروع می شود که به نظر کارشناسان شروه دوره ی رکود محسوب می شود.

بازار مسکن سال ۹۲

اگرچه در مدت حدود ۵سال شاهد برخی معاملات به صورت تکی و پراکنده و فاقد روند ثابت در ماه های قبل و بعداز ان بودیم. گاهی نیز شاهد رشد جهشی میزان معاملات در یک ماه و سپس سقوط دوباره .جهش خرید و فروش ها در ماه بعدی هستیم. ولی جریان کلی بازار مسکن نشان از رکود داشته است.

از این جهت در خردادماه ۹۲ میزان خرید و فروش مسکن به ۱۰ هزار فقره رسید و این روند در ماه های بعد از آن ادامه یافته و حتی در مردادماه ۹۲ به حدود بیش از ۵هزار فقره رسید. که کم ترین تعداد امضای مبایعه نامه ها در سال های اخیر قلمداد می شود.

با این وجود همان طور که هر ساله پیش بینی می شود . در دوماه آخر سال ۹۲ افزایش میزان معاملات را شاهد هستیم. به شکلی که در بهمن ۹۲ ۱۵هزار فقره و در اسفند ۹۲ به ۱۶هزار فقره می رسد. این روند رشد همچنان ادامه می یابد تا در اردیبهشت ۹۳ شاهد وقوع تقریبا ۲۲هزار فقره معامله مسکن بودیم. که اگر ادامه می یافت می توانست نوید بخش روند بازار مسکن باشد. ولی در خرداد ۹۳ ۱۵هزار و ۵۰۰ خرید و فروش و در تیرماه ۱۳هزار و ۵۰۰ خرید و فروش مسکن به ثبت رسید. این روند رو به کاهش تنها با ۱۲هزار فقره معامله مسکن در مردادماه همان سال تثبیت شدو در شهریور ماه همان سال با قدری رشد به کمتراز۱۶هزار قثره خرید و فروش پایان یافت.

بازار مسکن سال ۹۳

همان طور در مهرماه سال امضای ۱۲ هزار فقره خرید و فروش داشتیم و آبان ماه ۹۳ کمتر از ۱۱هزار فقره معامله مسکن را شاهد بودیم. آذرماه نزدیک به ۱۳هزار فقره خرید و فروش ادامه داشت و روند رکود همچنان ادامه داشت. اما بهمن و اسفند بع ترتیب ۱۴،۱۵و۱۳ هزار فقره معامله به خود دید. که نشان دهنده ی بازگشت رشد نسبی بربازار در طی دوماه آخر هر سالحتی در سال های رکود بازار مسکن می باشد.

بازار مسکن در سال ۹۴ و ۹۵

اگرچه در دی و بهمن ۹۴ بازار گرمی مختصری به خود می بیند و به ترتیب ۱۵هزار  ۱۵هزارو ۲۰۰ حرید و فروش در این ماه ثبت می شود. ولی دراسفند همان سال به طور ناگهانی به ۱۲هزار معامله کاهش پیدا می کند.

سال ۹۵ اتفاق خیلی قابل توجهی در تعداد معاملات رخ نمی دهد. به صورتی که در بهار ۹۵  تنها ۳۴ هزار فقره و تابستان ۹۵ به ۴۶هزار فقره معامله رشد می یابد. و به طور متوسط در هرماه تعداد۱۵هزار خرید و فروش انجام گرفته است. که هنوز با رونق فاصله زیادی دارد.

پاییز سال ۹۵ تعداد معاملات به ۳۴ فقره رسید. ( حدودا ۱۱هزار معامله در هر ماه) و همچنان رکود باقی بود. اما با در نظرگرفتن این که ۲ماه آخر هر سال زمان اوج بازار مسکن است. مقدار مبایعه نامه ها در زمستان ۹۵ به ۴۵هزار فقره رسید. اردیبهشت و خرداد امسال نیز با سال های مشابه تغییری دیده نشد و بازار همچنان دستخوش رکود بود.

بازار مسکن در سال ۹۶

ذر اردیبهشت ۹۶ تعداد۱۶هزار و ۷۰۰ فقره و خردادماه ۱۵هزار و ۷۰۰فقره بود. در تیرماه وضعیت از ماه قبل هم بدتر بود و تنها ۱۴هزار و ۷۰۰ فقره خرید و فروش که نسبت به تیرماه ۹۵ تقریبا ۶درصد و نسبت به خرداد ماه سال جاری ۲.۵ درصد کاهش داشت. ولی در مردادماه ناگهان با ۱۸هزار و ۳۰۰فقره خرید و فروش روند خروج از رکود شروع شد.

 رونق بازار مسکن طبق نظر کارشناسان

با توجه به این که در ماه های آخر سال به شیوه ی معمول شاهد افزایش معاملات مسکن می باشیم.. ممکن است تعداد معاملات به ۲۰هزار فقره نیز برسد. بیشتر کارشناسان اقتصاد مسکن آذرماهسال جاری را نقطه ی عطف بازار مسکن تلقی می کنند. که امکان دارد مژده پایان دوره رکود مسکن را بدهد. به ویژه که با افزایش ۵۷ درصدی ثبت متقاضیان برای دریافت تحصیلات از محل صندوق مسکن یکم پیش بینی می شود که قسمت عمده ی این متقاضیان در طول ماه های آینده به بازار مسکن ورود کنند. و این باعث رونق و ثبات بازار مسکن شود.

ضمن این که روند کاهش قیمت اوراق تحصیلات مسکن به شرط ثابت ماندن این نرخ ها و حتی با کاهش کمتر از ۷۰ هزار تومان به ازای هر برگه در رونق بازار مسکن بی تاثیر نخواهد بود.

به نقل از خبرگزاری مهر یکشنبه ۱۷دی ماه ۹۶

ثبت آگهی رایگان در بده بستان

چنانچه تصمیم به معاوضه ملک و یا فروش ملک خود را درتهران یا شهرستان دارید. می توانید هم اکنون به سایت بده بستان مراجعه کرده و از خدمات ارسال آگهی رایگان این سایت بهرمند شوید.

همین حالا آگهی خود را به صورت رایگان ثبت کنید...

ثبت آگهی

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *